Nhìn lại năm 2018, hướng về năm 2019. (Phần 1)
Chào mừng quý khách đến với Video nhìn lại năm 2018, hướng về năm 2019 phần thứ nhất
Đã qua hai tháng đầu của năm 2019, với nhiều trận bão tuyết triền miên và những dịp lễ tết xoa dịu phần nào cái lạnh lẽo của lập đông. Thị trường địa ốc Toronto nói riêng và thị trường địa ốc Canada nói chung đã có thay đổi rõ rệt giữa năm 2017, và năm 2018, với dự đoán về một năm 2019 tương đối thăng bằng và đầy đủ nguồng cung cấp.
Theo một thống kê trên toàn Canada, nhà cửa với giá trong tầm khả năng là ưu tư đứng thứ ba, làm hoang mang 23% cư dân được hỏi, 36% còn lo lắng thêm về tình trạng bảo hiểm sức khỏe, 29% đặt quan tâm vào nền kinh tế, 21% lo ngại về mức nghèo đói, 20% đang cảm thấy bấp bênh về luật lệ thuế vụ, và 19% phân vân về yếu tố thất nghiệp.
2018 là năm thị trường địa ốc tự cân bằng sau nhiều năm phát triển quá nhanh chóng. Nhìn lại năm qua, con số giao dịch địa ốc đã giảm 16.1% so với năm 2017 (92,263 giao dịch trong năm 2017 và 77,426 giao dịch trong năm 2018). Giá nhà trung bình trong năm 2017 là $822,572, trong năm 2018 là $787,300, giảm 4.3%. Tổng số nhàđăng bán trong năm 2017 là 178,411 đơn vị, trong khi chỉ có 155,823 đơn vị trong năm 2017, giảm 12.7%.
Trong năm 2018, 43% chủ nhà đã chọn mua nhà độc lập với giá trung bình là $1,009,535, tuy nhiên tỷ lệ phần trăm giảm hơn so với những năm trước; 9% đã chọn mua nhà chung vách với giá trung bình $780,777; 16% đã mua nhà dãy phố (townhouse) với giá trung bình $637,757; 30% đã mua condo với giá trung bình $552,423.
Tiền đặt cọc trung bình trong năm 2018 là 31.3%, trong khi trong năm 2017 là 28.8% trong năm 2018 do yếu tố những luật lệ vay mượn trở nên khắc khe hơn. Dù vậy, tiền nhà hàng tháng vẫn thấp hơn,bởi tuy mức vay mượn có tăng trong năm, giá nhà cũng đã giảm trong cùng năm.
Trong năm 2019, các nhà thầu và cơ quan chính phủ sẽ đặc biệt chúý đến những loại nhà nằm trong khuôn khổ “missing middle” – là những loại nhàđang khan hiếm dành cho cư dân có nguồn lợi tức không cao như nhà liền kết (row house), nhàdãy phố (townhouse), nhà thông tầng (duplexes), đểđáp ứng nhu cầu nhàở trong tầm khảnăng tài chánh. Năm nay cũng sẽ là năm thị trường địa ốc lưu tâm nhiều hơn đến thị trường nhà cho thuê bởi năm 2017 và năm 2018 có dấu hiệu thiếu hụt trầm trọng.
Để cập nhật tin tức Bất Động Sản, cũng như chi tiết về những dự án sắp xây tại trung tâm thành phố Toronto và vùng phụ cận quý khách có thể đọc những bài viết thường xuyên của Quang Lâm trên các tuần báo: Thời Báo, Thời Mới
Khi quý khách có bất kỳ thắc mắc gì, vui lòng liên lạc trực tiếp với Quang Lâm theo số 416-804-5111 hoặc vào trang nhà www.QuangLam.ca để được tư vấn thêm những vấn đề liên quan đến việc mua bán và thuê Bất động sản
Cảm ơn quý khác đã theo dõi Video nhìn lại năm 2018, hướng về năm 2019 phần thứ nhất
Xin chào và hẹn gặp lại trong video phần thứ hai.
