Chào mừng quý khách đến với Cẩm Nang Mua, Bán, Thuê Nhà.
Video Hợp đồng đăng bán phần thứ hai.
Sau mục Ủy Quyền là các phần thông tin căn nhà. Đây là phần hết sức quan trọng và có hiệu lực hợp pháp nên phần này phải được ghi rõ một cách chính xác. Chuyên viên địa ốc sẽ giúp quý khách điền những phần này, tuy nhiên, quý khách cũng nên biết qua những đề mục trong đó. Để giúp điền phần này, quý khách cần đưa cho chuyên viên địa ốc một số giấy tờ có thông tin căn nhà.
- Chi tiết theo giấy tờ hợp pháp: gồm địa chỉ nhà đầy đủ, cùng số khu đất và sơ đồ chính thức.
- Diện tích khu đất: cần diện tích chính xác dựa trên các giấy tờ hợp pháp như title deed (chứng thư sở hữu), land survey (tường trình khảo sát đất), v.v.
- Năm xây của căn nhà: tuổi của căn nhà là một chi tiết quan trọng đối với người mua.
- Diện tích căn nhà: Gồm diện tích chung của toàn căn nhà và diện tích chính xác của từng phòng.
- Cấu trúc xây dựng: ví dụ nhà được xây bằng gạch, gỗ, đá, v.v., và được bao phủ bên ngoài bởi gỗ, nhôm, hay tường trát vữa stucco, v.v.
- Lối kiến trúc của căn nhà.
- Chi tiết về khu vực chia đô thị và quận hạt (zoning và district).
- Những nét đặc trưng tiêu biểu hấp dẫn của căn nhà: ví dụ nhà ở cuối góc đường yên tĩnh, hoặc gần trường học, v.v.. Trong mục này, quý khách cũng có thể ghi những lời dặn cho chuyên viên địa ốc trong lúc cho khách vào xem nhà. Ví dụ như: đừng mở cửa cho chó mèo chạy ra ngoài, và những dặn dò khác theo từng trường hợp riêng.
- Giá bán và tiền đặt cọc.
- Những đồ đạc sẽ được bán theo trong giá căn nhà, ví dụ các trang thiết bị hay phụ tùng cố định hoặc cầm tay, hoặc những gì quý khách sẽ không dọn theo.
- Chi tiết về mortgage thế chấp hiện tại của căn nhà, nếu nhà đã trả hết nợ, có thể ghi “Không còn nợ” vào mục này.
- Tên tuổi đầy đủ của chủ nhân căn nhà.
- Hướng dẫn xem nhà: đây là nơi ghi rõ cách chuyên viên địa ốc có thể vào nhà để giới thiệu nhà cho khách có hẹn trước. Quý khách sẽ được báo trước để tiện việc cho quý khách, quý khách có thể ở nhà hoặc rời khỏi nhà trong lúc chuyên viên địa ốc dắt khách đến xem.
- Thời hạn bán: đây là thời hạn tương đương với closing date, là ngày giao nhà. Ví dụ quý khách cần phải dọn ra khỏi căn nhà này để lấy nhà mới trong vòng 30, 60, hoặc 90 ngày, thì trong mục này, quý khách cần ghi rõ cho người mua biết.
- Chữ ký: tất cả chủ nhân trong nhà và có ghi tên ở phần Ủy Quyền sẽ phải ký vào tờ đơn thì đơn mới hợp lệ.
- Sau đó, quý khách cùng ngồi xuống với chuyên viên địa ốc để làm ra một danh sách những thứ quý khách sẽ để lại và bán theo giá bán căn nhà. Ví dụ như đèn trần, thảm, bàn ghế, hồ bơi nổi, những vật dụng ngoài vườn, v.v. Nên ghi rõ để tránh tranh chấp không cần thiết về sau giữa hai bên.
Khi quý khách có bất kỳ thắc mắc gì, vui lòng liên lạc trực tiếp với Quang Lâm theo số 416-804-5111 hoặc vào trang nhà www.quanglamtv.com để được tư vấn thêm những vấn đề liên quan đến việc mua bán và thuê Bất động sản
Cảm ơn quý khách đã theo dõi video Hợp đồng đăng bán phần cuối.
Xin chào và hẹn gặp lại trong những Video kỳ sau.
